ЖУРНАЛ «СТА» №1/2005

60 СТА 1/2005 РАЗРАБОТКИ РАСПРЕДЕЛЕННЫЕ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ www.cta.ru За последние несколько лет заметно возросло упоминание терминов «ум- ный дом» и «интеллектуальное зда- ние», хотя широкого внедрения авто- матизация зданий пока не получила. Что же подразумевается под выраже- нием «умный дом»? Термин intelligent building появился в начале 80х годов и означает систему, которая должна уметь распознавать конкретные ситуации, происходящие в здании, и соответствующим образом на них реагировать. «Интеллектуаль- ное здание» должно быть спроектиро- вано так, чтобы все его системы могли интегрироваться между собой, а их об- служивание было бы организовано оп- тимальным образом. Кроме того, «ин- теллектуальное здание» предполагает возможность наращивания и видоиз- менения конфигурации встроенных систем: систем жизнеобеспечения, противопожарных систем, локальных вычислительных сетей, комплекса тех- нических средств охраны, офисных служб. В любом случае, во всех строящихся в последнее время крупных зданиях присутствуют отдельные системы ав- томатики. Это системы автономного отопления, приточновытяжной вен- тиляции, учёта энергоносителей, ох- раны и ограничения доступа. Однако каждая из таких систем является авто- номной и замкнутой, что не позволяет считать здание «интеллектуальным». Для «интеллектуального здания» ха- рактерно объединение всех систем здания в единую сеть, при этом многие из систем сохраняют свою автоном- ность. Сегодня существует масса предло- жений от различных системных инте- граторов по проектированию и уста- новке систем автоматизации для боль- ших зданий и отдельных коттеджей. Уровень самих технических решений и стоимости проектов — самый разно- образный. Встречаются даже курьёз- ные варианты типа управления до- машним кинотеатром с мобильного телефона в отсутствие хозяев, но ре- альная потребность в автоматизации зданий вызвана чисто экономически- ми причинами. Проблемы, связанные с внедрением концепции «интеллектуального зда- ния» в России, общие для всей эконо- мики: невысокий уровень финансово- го менеджмента, бедность страны и по- тенциальных заказчиков, низкая стои- мость энергоносителей и относитель- ная дешевизна рабочей силы. На пер- вый взгляд может показаться, что пер- спектив для «интеллектуализации» коммунального хозяйства не так мно- го, а мировой опыт в области экономии средств за счёт автоматизации функ- ций управления недвижимостью для России не показатель. Активное внедрение систем ком- плексной автоматизации зданий на- талкивается на проблему увеличения стоимости здания. В зависимости от степени сложности проекта прирост стоимости квадратного метра здания может составить от 100 до 3000 у.е. Но самое важное — это рентабель- ность таких вложений. Расчёты показывают, что окупае- мость вложений в автоматизацию на- ступает после 56 лет эксплуатации, причём важно, чтобы к этому сроку система морально не устарела. Каким же образом окупаются затра- ты на установку интеллектуальных систем? В первую очередь, это снижение за- трат на эксплуатацию здания: ● снижение затрат на электроэнергию, теплоснабжение и водоснабжение за счёт рационального их расхода; ● своевременное обнаружение проте- чек систем водоснабжения, отопле- ния и канализации позволяет вовре- мя принять меры по их устранению и не допустить последствий аварии: за- топления помещений, порчи имуще- ства и оборудования, простоя важ- ных производств и срывов работы офисов; ● контроль систем электроснабжения позволяет быстро определить место аварии и подключить резервное электропитание; ● задачи безопасности, помимо повсе- местно распространённых систем охраны и пожарной сигнализации, могут включать в себя системы кон- троля целостности конструкций са- мого здания. Для того чтобы оценить реальную выгоду от внедрения таких систем, нужно оценить возможный ущерб от таких аварий, при этом необходимо учитывать потери от простоя произ- водств или срыва работы офисов, тру- доёмкость и сроки ремонтных работ. Многие системы поддержания кли- мата, особенно в больших помещениях, принципиально не могут работать без системы управления. Обычно такая система входит в комплект климатиче- «Умный дом» — перспективы развития Вслед за Европой и США в крупных городах России появляется всё больше «интеллектуальных зданий». Какие перспективы ждут эту быстро развивающуюся отрасль системной интеграции, возможно ли массовое внедрение таких систем, и какую реальную пользу они могут принести рядовому обитателю многоэтажки? Николай Жиленков