ЖУРНАЛ «СТА» №4/2006

20 СТА 4/2006 СИСТЕМНАЯ ИНТЕГРАЦИЯ АВТОМАТИЗАЦИЯ ЗДАНИЙ www.cta.ru Р ЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ : КОН - КУРЕНЦИЯ ТРЕБУЕТ СМЕЛЫХ РЕШЕНИЙ Рынок недвижимости в России – са- мый быстрорастущий и самый привле- кательный для инвестиций. Вполне ес- тественно, что на этом рынке конкури- рует достаточно много игроков, и для успешной работы компаниям прихо- дится формировать уникальные торго- вые предложения. Одним из них стало предложение компании «ИНКОМНе- движимость» по строительству «интел- лектуальных» коттеджных посёлков в ближайшем Подмосковье. Предложе- ний на рынке элитных коттеджей дос- таточно много, но то, о котором пойдёт речь, даёт клиенту не просто загород- ное жильё, а возможность полноцен- ной активной жизни, возможность на- ходиться в информационном поле и вместе с тем чувствовать себя за- щищённым. Компания ПРОСОФТ активно уча- ствовала в разработке и реализации данного проекта совместно с компани- ей «ИНКОМНедвижимость». Представленные в статье решения реализованы при построении интел- лектуальной системы управления ин- женерными сетями и охранными ком- плексами коттеджного посёлка «Грин- филд». И НФОРМАЦИОННАЯ ИНФРАСТРУКТУРА : « НЕ В ЛЕСУ ЖИВЁМ » Часть людей покупает загородное жильё в поисках тишины, уединения и отдыха. Такой коттедж ближе к даче, чем к постоянному жилью. Но многие люди хотят жить в экологически благо- приятном месте и активно работать, иметь постоянную связь со своим биз- несом. Современные средства комму- никации предоставляют такие возмож- ности. К ОММУНИКАЦИИ – ИНВЕСТИЦИИ В БУДУЩЕЕ Принятое решение о прокладке во- локоннооптического кабеля в каждый коттедж, возможно, покажется доро- гим. Но те возможности, которые пре- доставляет высокоскоростной и надёжный канал связи, дают огромные преимущества и позволят наращивать их в будущем по мере развития новых технологий без больших капиталовло- жений. Сервисы, предоставляемые каналом связи: ● подключение к сети Интернет, ● система охранной сигнализации, ● система пожарной сигнализации, ● телевидение (в дальнейшем HDTVканалы), ● системы диспетчеризации жилищ- нокоммунального хозяйства (ЖКХ), ● телефония. В качестве коммутаторов и ме- диаконверторов в проекте применено оборудование компании Cisco. М АЛО ПОСТРОИТЬ , ЕЩЁ И СОДЕРЖАТЬ НУЖНО При реализации проектов коттедж- ного строительства большинство ком- панийинвесторов рассчитывают на получение прибыли только от разовой продажи коттеджей и земли. Допол- нительную прибыль риелтор может получать от эксплуатации построен- ного посёлка, причём в течение дли- тельного времени. Во всём мире экс- плуатация жилья является прибыль- ным бизнесом, и самым важным фак- тором при этом становится оптимиза- ция затрат на эксплуатацию. В основ- ном они складываются из затрат на те- кущий ремонт и содержание необхо- димого персонала. Но в действитель- ности к большим затратам приводит устранение аварий и их последствий. Снижение вероятности возникнове- ния аварий и минимизация их послед- ствий — самое главное условие опти- мизации затрат на содержание жилого фонда. Большинство потенциально аварий- ноопасных мест закладывается ещё на этапе проекта. Это и инженерные ошибки, и экономия на материалах и технологиях, и отсутствие нужной сис- темы диагностики и обнаружения ава- рий. Грамотный комплексный подход к проектированию посёлка как целост- ной системы, включающей в себя все элементы системы жизнеобеспечения, позволяет оптимизировать затраты на строительство и последующую экс- плуатацию. Включение в проект цен- трализованной системы диагностики и обнаружения аварий — не просто мод- ное, но и экономически оправданное решение. В первую очередь нужно контроли- ровать состояние и работоспособность систем общего пользования, аварии которых влияют сразу на многих по- требителей: ● водозаборные скважины, ● системы водоподготовки, ● канализационные насосные станции, ● очистные сооружения, ● трансформаторные подстанции, «Умные» деревни Николай Жиленков На основе опыта построения интеллектуальной системы управления инженерными сетями и охранными комплексами коттеджного посёлка «Гринфилд» выработаны представленные в статье рекомендации по проектированию и принципы программно- аппаратных решений, которые могут быть использованы при тиражировании подобных систем не только в сфере коттеджного строительства, но и в городском жилищно- коммунальном хозяйстве.